Előleg: A vevő biztosítéka, amely visszajár
Az előleg mindenképpen visszajár a vevőnek, ha az adásvétel nem valósul meg, függetlenül attól, hogy a vevő vagy az eladó lépett vissza. Az előleg tehát egy viszonylag kisebb súlyú biztosíték, mivel ha a tranzakció meghiúsul, az eladó köteles visszafizetni a vevőnek az előleg összegét. Az előleg nem jelent komoly jogi szankciót, csupán azt biztosítja, hogy a felek komolyan gondolják a szerződést.
Foglaló: A visszafizetés szabályai
A foglaló azonban sokkal komolyabb jogi következményekkel jár. Ha a vevő a foglaló kifizetése után mégis úgy dönt, hogy nem vásárolja meg az ingatlant vagy az autót, akkor már nem kérheti vissza a foglaló összegét, függetlenül attól, hogy miért lépett vissza a vásárlástól. Ezért érdemes a foglalóval nagyon körültekintően bánni. Ha például a vevő csak a foglaló kifizetése után fedez fel egy nem alapvetően elrejtett hibát az ingatlnaon, akkor sem kérheti vissza a foglalót.
Azonban, ha az eladó lép vissza, akkor a kapott foglaló kétszeresét kell visszafizetnie a vevőnek. Ez a szabály különbözteti meg a foglalót az előlegtől, és biztosítja, hogy az eladó felelősséggel tartozik a tranzakció lebonyolításáért. Ha például az eladó úgy dönt, hogy egy másik vevő nagyobb ajánlatot tett, vagy meggondolja magát, akkor a vevő nemcsak a foglalót, hanem annak kétszeresét is visszakapja.
Kivétel: A foglaló visszafizetése a vis maior esetekben
A foglaló visszafizetése különleges helyzetekben is lehetséges. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős (például a megvásárolt ingatlant villámcsapás éri), akkor a foglaló összege visszajár a vevőnek. Ebben az esetben a feleknek nem volt felróható a szerződés teljesítésének meghiúsulása, így a foglalót mindkét fél visszakapja.
Szakértő segítsége: Hogyan minimalizáljuk a kockázatokat?
Ingatlanvásárláskor vagy más nagy értékű vagyontárgy vásárlásakor érdemes ügyvéd vagy közjegyző segítségét kérni. A szakértői közreműködés biztosítja, hogy a szerződés jogilag korrekt módon legyen megfogalmazva, és minden jogcím (előleg vagy foglaló) világosan szerepeljen a dokumentumban. Érdemes már az adásvétel előtt, az első pénzösszeg átadása előtt tisztázni, hogy előlegről vagy foglalóról van szó, és mindezt akár egy előszerződésben rögzíteni.
A közjegyző vagy ügyvéd nemcsak a szerződés jogi szempontjait ellenőrzi, hanem segít az ingatlan-nyilvántartás adatai, a terhelő jogok (például haszonélvezeti jog vagy vezetékjog) és a tulajdoni lap egyéb tényei, kérelmei áttekintésében is. Így biztosítható, hogy a tranzakciók a legnagyobb biztonságban történjenek, és minimalizálhatóak a későbbi problémák. A jogi szakértők olyan szerződést készítenek, amely minden esetleges vita esetén világos jogi helyzetet teremt, így nem kell attól tartanunk, hogy később problémák adódnak, ha például az eladó visszalépne, vagy a vevő késlekedne a fizetéssel.
(Forrás: kozjegyzo.hu)
