A változás – az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (Inytv.), új 40/E. alcíme és a 72/E. §-a alapján – egy új, egyszerűsített eljárást vezetett be a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonására. Ez a lehetőség különösen fontos azoknak a tulajdonosoknak, akik szeretnék, ha ingatlanjuk besorolása tükrözné annak tényleges használatát, és megszabadulnának a földtörvény szigorú szabályaitól.
Kikerülhetnek a fölgdforgalmi törvény hatálya alól
A módosítás egyik legfontosabb eleme, hogy a zártkerti ingatlanokat – amennyiben azt a helyi önkormányzat rendeletben engedélyezi – egyszerűsített eljárás keretében ki lehet vonni a mezőgazdasági művelés alól. A kivonás eredményeképpen az ingatlan „művelés alól kivett területként” kerül bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba, amivel megszűnnek a földforgalmi törvényből fakadó kötöttségek. Ez különösen fontos abból a szempontból, hogy így elkerülhető a földvédelmi járulék megfizetése, valamint nem keletkezik elővásárlási jog sem – tehát az ingatlan szabadabban értékesíthető vagy fedezetként használható.
Az új szabályozás lehetővé teszi azt is, hogy a tulajdonos ne a teljes ingatlanra, hanem csak annak egy részére kérje a kivonást – feltéve, hogy előzetesen telekalakítással önálló helyrajzi számra kerül az érintett terület. Ez különösen azok számára kedvező, akik például egy nagyobb zártkerti területet osztanának meg lakó- és gazdasági célú részre.
Önkormányzati rendelet szükséges
Fontos ugyanakkor kiemelni, hogy az új lehetőség nem automatikusan jár minden településen: az eljárás előfeltétele, hogy az adott önkormányzat rendeletben szabályozza a kivonás lehetőségét. Így az ország különböző részein eltérő gyakorlat alakulhat ki – ahol az önkormányzat nem él a rendeletalkotás jogával, ott a könnyítés továbbra sem lesz elérhető.
A zártkerti ingatlanok forgalomképessége megnő
A jogi könnyítés nemcsak a szabályozás tisztázása szempontjából jelent előrelépést, hanem várhatóan jelentős piaci hatással is jár. Az ingatlanok forgalomképessége megnő, és a hitelképes ingatlanok köre is bővülhet. Mindez hosszú távon hozzájárulhat a vidéki területek értékének emelkedéséhez, és akár a külterületek tudatosabb fejlesztéséhez is.
Javasolt teendők
Ellenőrizze a helyi rendeletet!
Mielőtt bármilyen eljárásba belekezdene, az első lépés az, hogy meg kell nézni, az adott település önkormányzata elfogadta-e a törvény által lehetővé tett helyi rendeletet. Enélkül az egyszerűsített eljárás nem indítható meg. Ehhez célszerű egy helyi jogi szakember (közjegyző, ügyvéd) vagy földhivatali ügyintéző segítségét kérni, vagy közvetlenül a jegyzőnél érdeklődni.Kérjen földhivatali térképmásolatot és tulajdoni lapot!
Ezek az alapdokumentumok szükségesek lesznek a kérelem benyújtásához. A tulajdoni lapról megállapítható a művelési ág, a terület jogi besorolása, és az is, van-e bármilyen terhelés vagy bejegyzés az ingatlanon.Ha csak részleges kivonást szeretne, először telekalakítás szükséges
Ilyen esetekben földmérő bevonása szükséges, aki a megosztási vázrajzot elkészíti. A vázrajz jóváhagyása után lehet a megosztott területre külön kérelmet benyújtani. Ez közjegyzői, ügyvédi közreműködést és földhivatali egyeztetést is igényelhet.A kivonás után könnyebb eladás és öröklés
Az új besorolás (művelés alól kivett terület) lehetővé teszi, hogy az ingatlanra ne vonatkozzanak többé a mezőgazdasági földekre jellemző elővásárlási és földhasználati szabályok. Ez különösen hasznos lehet öröklési vagy ajándékozási ügyeknél is, ahol gyakran problémát okoz a „földként” való nyilvántartás.Könnyebb hitelfelvétel, de nem automatikus
Bár a kivett státusz önmagában hitelképesebbé teheti az ingatlant, a bankok továbbra is vizsgálják az ingatlan elhelyezkedését, közművesítettségét, és a tulajdonviszonyokat. Javaslat: a kivonás után kérjen új értékbecslést, és egyeztessen előzetesen a választott bankkal a finanszírozási lehetőségekről.
